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Colonia - Uruguay

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Av. Roosevelt (Ruta 1)
 
• Excepcional Terreno de 11.806 m2 lindero al Shopping Colonia.
• Oportunidad!! Bajísima incidencia de la tierra (U$S 17/m2)!!
• Ideal para desarrollo de torres de vivienda u oficinas. Fantásticas vistas.
 
Ambientes: Planta Libre
Superficie: 11.806 m2
 
U$S 1.500.000
 
DETALLE
OPORTUNIDAD!! Excepcional terreno ubicado en un punto estratégico de Colonia del Sacramento.

- Ubicación: Avenida Roosevelt (Ruta 1).
- El terreno tiene una superficie de 11.806 m2, con frente a dos calles: Av. Roosevelt (Ruta 1, que une Colonia con Montevideo) y calle del Parque Ferrando. Tiene un frente sobre la Av. Roosevelt de 63 metros y otro frente sobre la calle Ferrando de 94 metros.
- Originalmente era un terreno de Zona Franca de Colonia y está próximo al Puerto.
- Ubicación estratégica: Colonia es el principal punto de ingreso al país a través del puerto de Colonia.
Dicho terreno se encuentra sobre la Ruta 1, donde se circula obligatoriamente al ingreso desde el puerto.
Arribos Internacionales Puerto de Colonia del Sacramento Año 2011: 672.429 personas.

El terreno está ubicado en el punto topográfico más alto de la ciudad.
Los alrededores: es lindero al Shopping de Colonia, inaugurado en diciembre de 2006.- Dicho terreno forma parte del inicio del Parque Ferrando (parque nativo muy bien mantenido con una extraordinaria diversidad de árboles), el más importante pulmón verde de toda la ciudad. Cuenta con una superficie de 54 hectáreas. Los turistas y los habitantes locales lo utilizan recreativamente. Existen proyectos para trasformar el predio existente en un parque turístico con fines didácticos y recreativos, dotándolo de infraestructura necesaria y de un plan de protección.

El terreno, por sus características, es ideal para desarrollar torres de viviendas. Aunque también podrían desarrollarse torres de oficinas, hotel, condo hotel, sanatorio, shopping, centro de espectáculos, de convenciones, etc.

FOS, FOT, Altura, Valor, Incidencia: Nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (a aprobarse próximamente):
- FOS: 0,8
- FOT: 7,5
- Altura: 36 metros (12 pisos)
Si la Superficie Total: 11.806 m2, y FOT: 7,5; entonces la Superficie a Construir por FOT: 88.545 m2.-
Valor: U$S 1.500.000.-
Con lo cual, la Incidencia de la Tierra es muy baja, sólo U$S 17/m2!!

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